昔高雄氣爆曾借罹難者停屍　飯店今出售獲網友暖心鼓勵

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▲有網友在臉書社團「路上觀察學院」PO出該飯店出售的照片，底下網友紛紛暖心留言。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

2014年高雄發生嚴重氣爆事故，造成32人死亡，當時「名貴大飯店」借出空間，提供8名罹難者遺體暫放，有網友在臉書社團「路上觀察學院」PO出一張該飯店出售的照片，底下網友紛紛暖心留言祝福老闆順利售出。而該飯店開價2.9億元，專家稱符合行情。

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原PO在臉書社團「路上觀察學院」發文表示，「氣爆快10年了，突然發現飯店要賣了，祝福善心的老闆一生平安！」並附上《ETtoday新聞雲》氣爆當年業者慷慨提供空間，暫時提供8名罹難者遺體安置的新聞。

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發文一出短時間內就有近萬的按贊數，並有數百則留言，就有網友直言「我們從未見過上帝，但看見天使在人間。」引來網友認同，「飯店老闆很善良，希望下一個購買的人可以承接老闆的好運氣」、「好人一生平安健康」。

▲三多一路生活機能發達，附近有苓雅運動中心、衛武營藝術中心等。（圖／記者張雅雲攝）

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根據物件銷售資料，該飯店位於三多一路上，爲地上12樓，屋齡31年，地坪131.59坪、建坪 1506坪，開價2.9億元，有63間客房，換算建坪單坪19萬元，地價單坪220萬元。

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據瞭解，該飯店營業約30年，平均房價在千元左右，由於老闆年紀大了想退休，二代沒意願接班因此出售。

若63間房滿租，月租金可達189萬元，年營收2269萬元，報酬率約7%，但這未計裝潢、人事、管銷、水電等金額。

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許值瑋表示，以建坪來看堪稱符合區域行情，附近有苓雅運動中心、衛武營藝術中心等，以地段來看非常精華，如果買方同樣是有需要的飯店業者，十分適合直接經營。

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也有建商看好土地價值，看準危老改建商機，有意購入商旅後再一起收購周邊透天，陸續擴大土地面積，也帶動詢問度。

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多地推出“以舊換新”購房政策，將對樓市產生哪些影響？

中新網10月26日電(中新財經記者 左宇坤)換手機、換汽車，不少人可能已經習慣通過平臺以舊換新的操作。但如果是換房，也有途徑實現“買新賣舊一條龍”嗎？

近期，爲了釋放新房購買力、提升房地產市場的流動性，不少城市嘗試推出“以舊換新”購房政策。有了房地產開發企業和經紀機構的聯手，能否真的讓“換新”無後顧之憂？

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。

多地加入鼓勵“換新購”行列

買房對於個人和家庭來說無疑都是件大事。若是想置換新房，手頭資金卻不充足，則又會多一層顧慮：若等着舊房子先賣掉，心儀的新房已售出怎麼辦？

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已有多地針對這一環節展開探索。10月20日，據“寧波住建”公衆號消息，由寧波市住房和城鄉建設局指導，寧波市房地產業協會主辦的住房“換新購”活動正式啓動，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。

寧波此次推出的所謂“換新購”服務，指的是購房者出售二手住房、換購新建商品住房。主要分爲三個步驟：一是簽署協議，明確房源；二是鎖定房源，優先售賣；三是根據成交與否，履行合同。

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可以看出，“換新購”服務和購房者自行房屋置換的差別，主要在於有相關機構參與和推動這一流程。對於不少人擔心的原房源賣不出去的問題，寧波此次明確：在協議規定期限內(倡議期限爲30至90天內，具體以協議約定爲準)，經紀機構通過“優先賣”服務，幫客戶通過線上流量傾斜、經紀人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷售。

寧波市房地產業協會相關負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，加快房產置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。

此外，據江蘇省連雲港市住建局官網10月17日消息，連雲港在《關於進一步促進住房消費活躍房地產市場的通知》中提出，鼓勵房地產開發企業、經紀機構爲參與“換新購”的購房者提供專屬房源和優惠方案。

同時，連雲港也更進一步，提出探索“賣舊換新”新方式，對已出讓未建設含有配建保障性住房的開發項目，允許繳納保障性住房易地建設費，由國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作爲保障性住房或人才房使用，保障“換新”無後顧之憂。

各地對“以舊換新”的推進也各有特點。浙江省海寧市日前發佈房產新政，其中提到鼓勵房產“以舊換新”，2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵房企購買意向購房人的存量房，對房企購買存量房的，給予企業總購房款2%的財政補貼。

商品住宅高樓。中新社記者 陳超 攝

能否大範圍推廣？

如此看來，目前各地推出的“以舊換新”主要有兩種情況：一是購房者繳納定金鎖定新房後，中介掛牌舊房並在一定期限出售，賣出則合同生效，反之則退還定金；二是購房者通過補差價購得新房，房企或其他第三方出手收購舊房。

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“‘以舊換新’不是新的政策，這兩年各地都有創新，它不是簡單的中介幫忙賣二手房和買新房。”易居研究院研究總監嚴躍進指出，一個重要區別就是舊房的出售是有兜底機制的，這就使得換房的確定性增加了，對於房企加快去庫存和改善型住房消費需求釋放等都有積極的作用。

“有了‘換新購’的動作，尤其是對於有改善需求的購房羣體，可以激活新盤的銷售。再加上近期落地的首付比例降低等措施，有助於改善需求的樓盤去庫存。”鏡鑑諮詢創始人張宏偉表示，但這一流程也存在一定風險，比如購房者買了新盤，但是舊房子沒有賣出去，想要退定金或者退房，往往流程上比較複雜。

據不完全統計，截至目前已有徐州、淄博、南京、濟南、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動，徐州、南通、海寧等城市還提供了官方換房補貼。此前9月初，山東省淄博市發起的“以舊換新”省心購房活動，全市首批12家房地產開發企業和房地產經紀機構代表簽署合作協議，便在當時引發了市場的廣泛關注。

淄博市一位房地產經紀小霜(化名)對記者回憶了當時政策出臺時的情況：“當時淄博新房和二手房的成交都比較低迷，政策剛出臺的前幾天諮詢的人非常多，基本都是有改善需求的客戶羣體。”

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但對於政策的後續，小霜認爲水花並不大，這也和當地房地產市場情況有關。“淄博樓市還是比較飽和，新盤的量很大，而且新房、二手房之間的價格差並不大，可能加一點錢就能買到新房，爲什麼還要買二手的呢？換房的業主肯定都希望舊房賣得高一點、新房價格低一點，這就導致儘管有兜底機制，但在以新換舊的鏈條中，舊房源出手的難度很大。”

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廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，“以舊換新”這一樓市新舉措的推進過程中，關於舊房的價值評估顯得尤爲重要。考慮到二手房交易週期長，爲了儘快出售房產，業主可能需要在價格方面做出一定讓步。

“在當下很多三四線城市新房去化難的背景下，房企有着很強的參與熱情，誰搶到了這波置換需求，誰就更容易在當下市場環境下取得先機。”58安居客研究院院長張波認爲，但要注意的是，如果購房者提前鎖定了房源，這一房源將不能在市場上另行出售，若是後續舊房賣出不順利，無形中也會拉長新房去化週期。

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在推出“以舊換新”等政策的同時，不同城市也針對二手房交易時間長、成本高等問題，採取了更多的配套措施，比如近期上海延長“老房子”公積金貸款年限、多地取消或鬆動二手房交易指導價等，以促進一二手房流通，實現更好的預期。(完)

「都更六塊基」A1案動土　順天老董嘆：只能打平成本

▲信義區市民大道2600坪都更動土。（圖／記者項瀚攝）

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記者項瀚／臺北報導

信義區市民大道2600坪都更動土，但得標的順天建設董事長柯興樹感嘆，該案本來還有利潤，但工料成本上升，最終只能與成本打平。該案將興建4棟建物，順天分回1棟18層可售宅、以及2棟全齡友善住宅的20年經營管理權。

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「信義兒福公辦都更案」共可分6塊基地，也是國家住都中心代理董事長花敬羣口中的「都更六塊基」，其中A1基地共2677坪，位於市民大道六段以南、鬆隆路123巷以西範圍，在今日舉行動土典禮。

順天建設董事長柯興樹受訪時感嘆，當初拿下這塊時，還抓了一些利潤，但由於工料上漲，算一算幾乎將與成本打平，「這就當作做品牌、口碑吧。」

此外，柯興樹也談起都更整合的不容易，「我們光在臺北市就有5個都更案，其中一案甚至歷時12年之久，但都還沒能浮出檯面。」

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▲信義兒福A1都更案將興建4棟建物。（圖／記者項瀚攝）

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信義兒福A1在2021年，由順天建設拿下最優申請人資格，2022年2月簽約，預計在明年拿到建照。該案將興建3幢4棟建築，其中市府棟爲8層，包括老人日照中心、區民活動中心、社宅。

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另外有2棟爲住都中心棟，規劃18層，將打造全齡友善住宅，完工後由順天經營管理20年。花敬羣表示，全齡出租宅是爲滿足高齡者居住更多元的需求，共有300戶量體，唯一申請條件是同住人1人符合65歲以上，共有18、27坪兩種格局，租金將以屆時市價訂定。

最後一棟是順天分回的銷售住宅，規劃地下4層、地上18層，目前順天僅透露將規劃2~3房格局，推出時間、售價、總價等資訊都暫無確認。

▲信義兒福都更案B1-1由國美建設得標，目前已在施工中。（圖／記者項瀚攝）

将军请接嫁

「都更六塊基」B1-1由國美建設得標，規劃1棟14層，最大的私地主兒福中心集中在該棟1~3層，目前已在興建中。B1-2、B3-2兩塊在去年由大陸建設拿下，規劃2棟14層建築，其一將作爲商業空間，另一則將作爲一般住宅，設定2~3房，預計在2024年推出預售。

最後兩塊是A2、B2，前者基地面積1329坪，預計11月舉行二度招商，公開徵求出資人。後者則在整合規劃中。

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姥姥帶娃的三點難處引發共鳴，奶奶帶娃也一樣，普通家庭都一樣

文|家有小甜椒兒（原創不易，請勿抄襲，歡迎個人轉載分享）

圖|來源網絡（如有侵權請聯繫刪除）

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看到了一篇文章主要內容是分析“不能讓姥姥帶娃”的原因。

文章一看就是一個女作者，站在女兒的角度分析了後悔讓老媽帶娃的三點原因。

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很常見的三點原因：老媽背井離鄉，思念家鄉；老媽一直把自己當成客人或者是保姆，小心翼翼；老媽受盡了委屈。

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三點原因如果擴展來寫，確實寫出了很多家庭的人間真實。

“姥姥（外婆）帶娃”已經成了很多大城市的一個趨勢了，女主人表示無法和婆婆同住一個屋檐下，但是可以接受自己的親媽，所以就讓媽媽來帶孩子。

很多媽媽在女兒家帶孩子的感受就是“客居他鄉”，甚至是成爲了家庭保姆，看着女婿的臉色行事，老人有點智慧還好，可以消化這些不被尊重的瞬間，如果老人看不透家庭矛盾發展的原理，基本上就只能默默忍受一切，反抗不得、又消化不了，最後釀成委屈、痛苦。

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奶奶帶娃一樣委屈

拉到評論區，果然看到了想看的內容，有不少人表示，姥姥帶娃難，奶奶一樣難，甚至更難。

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因爲普遍來看，在現在的家庭中，普遍來說女人要比男人心思更細膩一些，就大數據上來看，當家的還是女人多。

孩子生下來以後，爺爺奶奶分居兩地，奶奶到兒子生活的城市，給兒子兒媳婦帶娃，爺爺在老家，這樣的案例非常多。

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奶奶帶娃、燒飯、做家務，在兒媳婦眼中就是一個保姆的角色，還要時不時受着夾板氣。

老人不在的時候，兒子兒媳婦很少吵架，很少發生矛盾，老人住進來開始帶娃了，兒子兒媳婦吵架的次數增加，兒媳婦還會把問題轉移到老人身上：都是你，如果沒有你，我們的小家庭非常和諧。

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老人明明背井離鄉來幫忙，幫助兒子兒媳婦解決了帶娃、家務、燒飯的問題，結果還要爲家庭矛盾背鍋。

奶奶帶娃一樣委屈，無非就是一些觀念老套的老人，會用傳統思想麻痹自己：再怎麼受委屈，也是爲了孩子，孩子是自己的血脈，都值得。

所以從精神層面上，就形成了一種自欺欺人的架勢，好像奶奶帶娃受氣是理所當然，姥姥帶娃受氣，就是不值當的，因爲孩子到底不是姥爺家的血脈。

強勢一方該反思家庭問題

一個家庭中長期較量下來以後，總有強勢和弱勢之分，可是矛盾解不開的原因在於，強勢的一方看不到自己的強勢，弱勢的一方消化不了內心的委屈。

身邊有這樣一個家庭：孩子出生以後，奶奶來幫忙帶娃，奶奶盡心盡力，一門心思爲這個家庭好，結果演變出來的結果是婆婆覺得兒媳婦強勢，兒媳婦覺得婆婆強勢，雙方都覺得對方有問題，以至於後來兒媳婦背叛家庭，也理直氣壯說是被逼的。

本來是爲了家庭更好的生存，爲了孩子更好地成長，結果走着走着，就朝着對孩子傷害更大的方向去了。

這個家庭中，年輕的媽媽實在是糊塗（但凡沒那麼糊塗，也不會把家庭矛盾當藉口，背叛家庭），這個奶奶也沒見得有太多智慧，可能是兩個人在某方面有相似之處，互相不能示弱，最後這個家庭才朝着更壞的方向發展。

但凡雙方都能顧及到家庭，顧及到孩子，都不至於是這個走向。

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落實到任何個人和某一瞬間的時候，她一定會說：我怎麼可能希望是這個結果，這不可能！

可是人不會承認自己的“自私”，她們就是因爲在乎自己的感受超越了一切，自我意識太強大了，所以才忽視了其他，讓家庭有了這個走向，本來都是爲了孩子好，甚至經常爲了“如何做才能對孩子更好”這個問題明裡暗裡鬥爭着，結果這些都成了刺刀，反過來傷害到了孩子。

家庭矛盾，別人干涉不了，能解決的只有矛盾的雙方，甚至是三方。

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不能“既要又要”，真的爲孩子好，就放寬心

家庭矛盾往往主要來源於強勢一方。

如果父母沒有條件，從農村趕到城市來幫忙帶娃，那麼強勢一方一定是兒女。

這個時候年輕人就得要學會睜一隻眼閉一隻眼，不能“既要又要”。

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既要有自己的價值感，有自己的工作和收入，又希望孩子朝着自己預期的方向成長；既要老人帶孩子，省去了保姆費，又要老人完全帶好孩子；既要解決孩子的問題，又要解決家務的問題……

要的太多，結果就是矛盾重重，如果老人都做到了，才離譜呢，一個農村的老太太，或者是一個沒有見過世面的老太太，萬事都做這麼好，那就不是她了。

所以真的爲孩子好，爲這個家庭好，就得做選擇，要麼選擇事業，要麼選擇孩子，要麼通過溝通儘量中和，什麼都想要按照自己的預期來，那是不可能的。

如果老人能夠做到80分，那麼已經說明老人已經不甘於人後，這樣的老人有自己的想法，更加不會像個僕人一樣被兒女使喚。

反之亦然。

結語：

父母子女之間的矛盾不可能消除，但是可以儘量縮小化，可以避免正面碰撞，避免矛盾激化。

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任何階段，人都得做選擇，選擇最有利於家庭和諧的一方，之後就得爲了家庭和諧做出努力和退讓。

矛盾雙方都要爲了這個目標努力，都得能夠做到“退讓”，纔能有和諧的最終畫面出現啊。

步入40歲的氣質女人，秋季穿衣都喜歡這三種高級穿法！經典又時髦

秋季是一個適合打扮的季節，可以利用的單品種類比較多，而且配色也並不會太挑剔，可以讓人比較放心的運用。四十歲左右的女人，在秋季就可以試試以下這三種穿法，風格簡約大方，穿起來很時髦很美。

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一、襯衫疊穿其他上裝

襯衫的面料不怎麼具有保暖效果，因此也難以在秋冬單獨作爲上裝出現，但這種輕薄感，卻很適合與其他上衣匹配在一起，而不產生絲毫的臃腫感。

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在所有的中性風單品中，襯衫也是比較具有代表性的一種，而中年女性也不必選用過於高調特別的色調，越簡單才越好搭配。

像圖中這件黑白格子襯衫就與灰色針織衫，組合出了一身簡約又有辨識度的造型，而將襯衫衣襬摺疊於下裝中，既可以提升腿部佔比，同樣也能避免裡大外小的問題。

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襯衫與針織單品的疊穿是很常見的，其中除了開衫以外，其實針織馬甲也能演繹出不俗的層次感。特別是圖中這件V領馬甲，在頸部可以創造出充足的留白感，這樣在與翻領襯衫疊穿時，就不會顯得很擁擠，對於脖子短的女性來說也會更友好。

疊穿一般會運用到兩到三件上裝，而對於三種單品的疊加，會更考驗女性朋友的時尚實力，如果不想費太多時間的話，可以直接用馬甲作爲過渡。

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馬甲一般最常應用於疊穿，畢竟無袖設計可以減少袖子疊加的臃腫感，讓人穿起來更舒服。而上圖這身穿搭就分別應用了襯衫、馬甲以及風衣，層次分明的呈現出了不俗的高級格調。

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牛仔襯衫可以在最基礎的中性風上，加入一份清爽帥氣的風格，因此也受到了不少中年女性的喜愛。只是牛仔材質厚度會稍微增加，在後續的搭配中，一定要選擇版型比較寬鬆的上裝，纔不會形成視覺上的堆積感，顯得身材很笨重。

二、寬鬆下裝注意協調腿身比

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寬鬆下裝纔是秋冬季節的主流，主打舒適性與修飾身材的雙重作用，而中年女性在衣櫃中備好這類單品時，也需要牢記搭配小技巧。

比如這件白色的闊腿褲，柔軟的面料展現出了十足的垂墜感，因此也使造型風格演繹出了休閒與溫柔的感覺。但像這種寬鬆樣式的長褲，其實也容易因爲橫向延伸身材線條，有顯矮顯邋遢的風險。

因此在穿着版型較爲寬鬆的長褲時，可以將內搭上衣應用扎衣襬的技巧，這主要是對於腰線位置的視覺劃分，從而使上身佔比減小，腿身比例增加，從而使身形展現出更高更瘦的一面。

不只是對於長褲，那些輪廓寬大的半身裙，也可以採用這一搭配思路。而有些女性在穿搭時也會更有個人見解，比起扎衣角，其實也可以直接應用各類短外套，這樣就不用考慮面料厚度的問題。

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三 、風衣配腰帶時尚有範

人到中年後，很多女性都會很喜歡大氣時尚的長外套，特別是風衣，在秋季露面的頻率一直是遙遙領先的。

但除了在秋季備好長風衣以外，中年女性不如也準備好一些腰帶，可以使風衣造型的呈現效果更爲時尚立體。

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而腰帶的款式以及應用方式也不是單一的，上圖這兩身造型就展示了兩種不同的穿法，但目的是一樣的，都是爲了強調出腰身輪廓，避免壓個子。

相對來說，這種與風衣一套設計的腰帶，是最容易出現在秋季穿搭中的，不像皮革面料太過堅硬，反而可以很自然地裝飾在風衣表面，不經意的收窄腰部線條，展現修長身形。

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不要面子了，自曝我身材上的最大缺陷

我居然一把年紀了，這兩年才突然開竅：原來小個子不可怕，窄肩不會穿纔是大問題！

之前我總是因爲身高，很怕穿長裙、長風衣、長大衣，總覺得一穿上整個人就會被衣服壓沒了似的。但隨着這兩年對衣服的研究越來越明白，我開始領悟道，其實我不是因爲身高不夠（161cm）撐不起衣服，而是因爲窄肩。

肩膀寬或窄對人的影響是什麼呢？給你們看組圖就明白了。

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比如同樣都只是看上半身，周D雨，

吳J言，

王Z文，

大家是不是覺得差不多高，都是矮個子。

但她們的實際身高其實是這樣的：

所以，肩膀的寬或窄才直接決定一個人能不能把衣服撐起來，而且也相當程度上影響了一個人的視覺身高！

穿對了衣服，特別能給肩寬加分，整個感覺就完全不一樣了。穿錯了缺點就會無限放大！

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周D雨這次在出席電影節時穿的兩套衣服，完全就是正反面案例。

（解讀：因爲掛脖露肩禮服會顯得整個肩膀是往外延伸舒展的，所以頭肩比看着很和諧；而高領禮服把整個肩膀封閉得嚴實，加上袖口處量感較大的燈籠袖，就會更對比凸顯肩窄的問題，頭肩比失調，看着就像小朋友。）

具體肩窄、溜肩的身材要選什麼樣的衣服、怎麼穿纔好看，下面就讓我們服裝設計專業畢業的時尚編輯大夢具體說說。

文：大夢

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先說大方向。我編了一個順口溜，方便媽媽們記住：

顏色選淺不選深，面料選硬不選軟，

款式選鬆不選緊，肩膀選挺不選垮。

顏色選淺不選深

深色衣服有收縮感，穿上會顯得整個上身又小了一圈；而淺色衣服具有膨脹感，在相同版型下，淺色上衣總是比深色上衣更適合窄肩黨。

面料選硬不選軟

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太軟、太垂的面料有顯瘦效果，但對肩窄、上身瘦的人來說並不友好，容易讓我們看着更小隻；相反略有硬度的面料，穿起來會更有型，更能加強存在感。

像是挺括型襯衫、挺括型衛衣、挺括型外套，都很適合咱們日常去穿，推薦！

挺括型襯衫 √

挺括型衛衣 √

挺括型外套 √

款式選鬆不選緊

在選具體款式時，肩窄的人要避免穿太緊身的上衣。緊身款會讓體型一覽無餘，使本就單薄瘦弱的肩膀顯得更迷你。

緊身+深色，妥妥“縮肩”效果：

相反換成有適當鬆量的款式就好很多，看不出本身的肩膀。

But，也要注意這裡說的“鬆”是指適當鬆量哈，太鬆垮、太oversize的那肯定也不行，肩窄的人會撐不起來。

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穿起來剛好有點小寬鬆的，效果纔是最好的。

肩膀選挺不選垮

肩窄的人還尤其要注意衣服的肩線，也就是肩膀部分。所有垮肩的、落肩的設計都要避開，壓垮肩膀只在剎那間。

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只需換成肩膀挺括的設計，整個人立馬就“脫胎換骨”了。

比如這幾位窄肩女明星，就人手一件挺拔的寬肩西裝，分分鐘氣場全開，沒人記得她們肩膀真正的樣子。

寬肩西裝

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就連短夾克、小香風外套，她們也更偏愛寬肩款，肩膀一定是挺括的，而不是往下垮着的。

寬肩夾克 /小香風外套

大方向有了，再來說說具體怎麼選款，以及一些注意細節。

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增加肩部寬度

既然咱們肩膀窄，那最直接有效的方式就是增加肩部寬度。

夏天首推泡泡袖的襯衫和連衣裙！不光恰到好處的延伸了肩膀，還顯得溫柔大方，非常適合咱們這些35+的媽媽~~

還有泡泡袖的細針織衫，穿起來也是高級又大氣。

不過要注意肩膀部位的泡量別太大哦，過大的泡泡袖雖然能顯肩寬，但同時也會壓個子，個不高的媽媽還是要避開的。選擇適量小褶皺的泡泡袖就很ok啦！

還有帶小墊肩的上衣，顯肩寬效果那是一流的。這兩年正好很流行墊肩背心，穿上特別颯爽，還能秒變直角肩！

另外還有小飛袖上衣，比墊肩款更溫柔些，但同樣能加寬肩膀，隱藏咱們真實的肩線。

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分散注意力

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除了直接加寬肩部外，咱還可以通過轉移注意力的方式，把視覺焦點吸引到別的地方，從而忽視肩窄問題。

無論上衣還是連衣裙，都可以嘗試領子附近有造型裝飾的款式。比如荷葉邊上衣/連衣裙，穿起來溫柔又氣質。

或是娃娃領上衣，穿起來更多一分甜美，特別適合想要減齡、喜歡青春風格的媽媽。

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以及所有這些有造型感的款式，畢竟咱們窄肩黨最不怕的就是肩領周圍的複雜設計了~~

另外，大V領、大方領等露膚面積大的領子，也對肩窄的人更友好，可以讓視覺重心落在露膚處，而不是肩膀上。

大V領：

大方領：

還可以嘗試一些醒目的耳環、項鍊，都可以把視線焦點分散出去。

減少肩部分割

最後還有一點建議，是專門分享給手臂纖細，平時喜歡穿無袖的窄肩媽媽們。

在選吊帶、背心這類單品時，也有一個小口訣：肩帶選細不選寬，位置靠脖不靠肩。

寬肩帶會把肩膀切割成很多個小塊，對窄肩黨來說可不是好事。而細肩帶存在感弱，對肩膀的修飾效果會更好。

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至於肩帶的位置，則是越靠近脖子的越顯肩寬。因爲居中的肩帶會讓肩膀外側留白多，留白多了，看着就舒展了。

這一點在許多明星的紅毯look裡都有體現。周D雨上紅毯紅榜的幾次幾乎都選擇了掛脖款吊帶裙，肩帶位置巴不得貼着脖子走。

就連未P視頻中，頭肩比看着都不錯：

好啦，關於窄肩黨的穿搭就分享到這兒了。

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大家有什麼更好的穿搭心得，也歡迎在評論區分享給我們哦~

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「文林苑」拆屋爭議走過逾10年　轉手全賺錢「7筆賺千萬」

記者項瀚／臺北報導

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士林「文林苑」都更爭議走過逾10年，如今已是屋齡7年的建案，睽違1年多該社區再現交易，前屋主獲利高達近8成。攤開實登紀錄，該社區共有10筆轉手紀錄，通通賺錢，其中獲利超過1000萬元的就有7筆。

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▲士林「文林苑」睽違1年多該社區再現交易，前屋主獲利高達近8成。（圖／記者項瀚攝）

士林「文林苑」曾發生著名的都更爭議，簡單來說，2009年不同意戶王家提出法律訴訟，但最終敗訴，2012年北市府依法執行強拆，造成社會軒然大波。

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如今「文林苑」已成屋7年，最新實價揭露，睽違1年多再現交易，5樓戶以2798億元交易，拆算單價約85萬元。前屋主持有12年，大賺1210萬元，增幅高達76.2%。

攤開實價登錄，「文林苑」共有10筆轉手紀錄，通通賺錢，其中更有7筆獲利超過1000萬元。「文林苑」基地約581坪，樓高15層，共規劃96戶，2~4房產品都有。

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▲「文林苑」有7筆轉手交易獲利超過1000萬元。（表／記者項瀚制）

東森房屋研究中心經理葉沛堯回顧，「文林苑」本在2009年取得建築執照、拆除執照，依規劃進度預計2012年5月完工，但發生住戶抗爭事件，拖到2016年才完工交屋。至於銷售端，主要發生在2009年預售期間，成交價僅4字頭。

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葉沛堯說，「文林苑」位於文林路、靠近士林橋頭，隔壁就是郭元益總部，區域生活機能便利，走路到捷運士林站只需10分鐘，但缺點就是鄰路條件比較差，缺少大器的門面。

▲「文林苑」步行至士林捷運站只需10分鐘。（圖／記者項瀚攝）

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在地房仲表示，鄰近的預售案「有川翩翩」已成交9字頭，過士林橋的預售案也都站上3位數，中山北路五段甚至達130萬元，而「文林苑」屋齡只有7年，成交8字頭已是相當實惠的價格。

他說，該區公寓也要6字頭，中古電梯則成交7字頭左右，因此有不少客戶想以8字頭入手「文林苑」，但可惜釋出量實在頗少。

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Q3房市交易量創5季新高　臺南9月倒砍22%

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▲9月買賣移轉棟數年增14.8%、月增4.4%，其中以臺北市成長最明顯。（示意圖／記者李毓康攝）

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記者項瀚／綜合報導

9月買賣移轉棟數出爐，年增14.8%、月增4.4%，已是連續3個月年增率正成長，Q3也成近5季以來新高。信義房屋專家表示，現在房市不強也不弱，估今年有望達29萬棟。

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今（2日）六都地政局紛紛公佈9月買賣移轉棟數，合計2萬1083棟，年增14.8%、月增4.4%，是今年以來連3個月年增率轉正成長。以整個Ｑ3來看，Q3合計6.1萬棟、年增9%，創下5季以來新高。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對比過去動輒30萬棟以上的交易量，現在的房市表現「不強也不弱」，相關打炒房政策使非自用需求退場，但另一方面新青安政策也明顯降低年輕人負擔，「短期內房市變化應該不大，估今年有望超過29萬棟。」

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▲六都9月買賣移轉度數合計2萬1083棟，年增14.8%、月增4.36。（表／記者項瀚制）

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進一步觀察六都市，9月桃園交易量達4023棟，創近18個月新高，臺北市2562棟，也是近16個月最大量。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，臺北市這幾年危老、都更盛行，除新案完工交屋挹注移轉量，刺激出換屋買氣，而新青安貸拉高最高貸款金額至1000萬元，也有感促使買方挺進高價區，臺北市、新北市量能都顯著增加。

臺中也繳出不錯成績，年增、月增近1成，其中南屯和東區受惠大案交屋，月增幅皆突破100%。

臺灣房屋南屯大墩特許加盟店東梅國瑜表示，南屯房價較西屯親民，後續又有十三期重劃區，因此買氣頗紮實，且南屯Q3有八期的「登陽豐之丘」、楓樹社區的「華相楓PARK」等指標案完工，合計近400戶陸續交屋，讓南屯衝出近3年的單月大量。

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不過，南二都卻呈現月減，臺南更是衰退了22%。郎美囡說明，主要是因上個月基期太高，8月移轉量達2510棟，爲縣市合併後的8月同期最高紀錄，背後的原因即爲「遠雄北府苑」、「成大寶仁」等大案交屋，臺南維持在2000棟以下屬正常表現。

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90後4個穿搭秘籍，真的很值得借鑑，好看又清爽

90後女生日常穿搭到底應該怎樣選？這是我入秋以來一直在考慮的問題。

90後女性的社會地位是最複雜的，有的90後是結婚生倆娃的寶媽身份，有的90後依然是單身貴族，有的90後依然再繼續攻讀學位，有的90後早早的就成爲了上班族，下面四點一定要銘記於心，在選款搭配時按照這個邏輯來，輕易不吃虧。

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第一，不管你目前是什麼身份，對於90後女生來說，在挑選單品時都不要用力過猛，不要盲目選擇超流行單品，太過新潮的版既不日常又不耐穿，單品買回家或者穿上身是非常費神、費錢的。

一個季度或者穿一兩次就過時的款，即使再好看，也不能盲目入手，對於90後女生來說，選款搭配一定要懂得剋制。

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另一方面也不能太保守，如果你的穿衣或者審美依然停留在了高中時期，那也是非常不可取的，有些單品或者說有些搭配已經盡顯過時了，大家不需要再次穿上身驗證了。

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這種情況下，還不如選擇較爲成熟的穿衣風格，像博主一樣用斜開襟上衣搭配黑色開叉微喇褲，簡單輕盈又不呆板，雖然對於保養得當的90後女生來說有點老成，但單品上身，是可以保證80以上的美感的。

第二，90後女生在挑選日常基礎單品時，一定要知道自己適合的或者喜歡的穿衣風格，千萬不要一時興起、隨便搭配。

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你可以像博主一樣，選擇溫柔清雅的穿衣風格，也可以選擇對身材包容性極大的清冷佛系和中性禁慾風格，街頭嘻哈和美式休閒風格也適合90後姐妹穿出門。

另外，大家也可以根據自己的膚色挑選穿衣風格，膚色只適合基礎色的姐妹，推薦選擇簡約低調的穿衣風格，膚色適合莫蘭迪色系的姐妹，可以選擇復古懷舊或者法式優雅風格。

如果你是標準的冷白皮，配色可以隨便選，熒光色、馬卡龍色都不是問題，如果你是95後，在氛圍感的呈現上，效果會更好。

第三個需要大家注意的點就是整體搭配，雖然博主身上這套造型可以展示完美的身材比例，但是這種衣身長度遮住屁股並且沒有采用任何穿衣方法的造型，是非常不推薦大家選擇的。

相信這一點大家從博主身上就能感受到，如果你真的喜歡三角元素，不妨直接當下最火的倒三角，結合塞衣角穿法，輕輕鬆鬆展示完美身材比例。

如果大家沒有選擇倒三角單品並且不想採取任何穿衣方式的姐妹，可以直截了當的選擇短款上衣，博主身上這類及胯長度是最低標準。

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想要單品上身更有少女感的，可以選擇不過胯的短款上衣，身材好並且想要藉着這個機會展示一下小蠻腰的姐妹，直接選擇露臍上衣也是OK得，衣身長度在肚臍3-5cm，效果最好。

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實在找不到短款上衣也沒有關係，只要不是隨便穿上身就還有逆風翻盤的機會，像博主一樣選擇內塞衣角的穿法，就非常nice。

因爲不管從哪個角度來評判，塞衣角穿法永遠不會過時，不管你是90後還是80後，都可以這樣選，00後或者70後的女士直接照搬照抄，也是沒有任何隔閡的，大家完全可以放心入手。

最後一點，如果你真心喜歡連衣裙，除了要注意裙身的收腰設計外，大家還需要注意與連衣裙搭配的外套，如果能選擇搭配顯露腰身的超短款外套，那簡直不要太美妙了。

即使你身材逐漸開始不受控制，即使你的年齡已經不再具備優勢，照樣可以這樣穿，和諧文雅又實用，上學、上班、日常外穿出門都很nice。

喜歡半裙的姐妹也要注意了，在挑選半裙時，儘量選擇帶有腰袢得乾淨利索的直筒及踝裙，實在不行，選擇前腰袢後鬆緊款式的開叉A字裙也是OK的。

只不過有一點需要大家注意一下，當下溫度雖然可以隨便露腿，但天氣真看下來時，千萬不要逞強，到那時，赤裸裸的露腿倒不如直接選擇緊身褲來的高級。

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到底是谁研发了B2轰炸机？真是个天才：服役27年后都无人能仿造！

文章最後總結一下，90後女生要想把日常造型穿出高級美感。

首先需要保證的是不跟風，其次保證的是找準自己的風格，然後就是一定要借鑑一些穿衣方式，最後一點就是，千萬不要盲目秀身材，凡事要風度不要溫度的造型，都是給90後女生挖地坑，誰相信、誰借鑑誰遭殃。

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招商積餘｜2023年家文化節溫暖啓幕

近日，招商積餘家文化節溫暖啓幕。“家文化節”作爲招商積餘特色服務品牌活動之一，以“家在情在”人本理念爲核心，持續實施“到家”特色服務，提升社區客戶居住體驗，構建鄰里互動平臺，營造幸福和諧的社區氛圍。

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啓幕儀式在招商花園城、公園大道舉行，不少業主家人早早地來到現場，與親朋好友一同創意打卡、快樂合影。

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招商花園城業主代表郭女士表示，一直在關注招商積餘的兩大品牌活動——綠蘿行動和家文化節。綠蘿行動是向業主們宣傳綠色健康的生活理念，而家文化節又爲鄰里之間拉近了距離，希望可以體驗到更多的美好服務。此外，美好市集也在招商花園城籃球場驚喜上線，業主們通過簽到打卡領取薈豆，深度暢遊“招商一家親”美好市集，體驗不一樣的招商系產品。重慶公司部分項目同步開啓了家文化節啓幕活動，共同解鎖了美好生活的全新面貌。

鳳月無邊

據瞭解，9月24日至10月22日，美好友鄰服務月活動也將隨即開展。招商積餘將結合基礎服務與鄰里關懷服務舉措，開展“友鄰共慶、友鄰相伴、友鄰惠享、友鄰守望”行動，通過品質服務、鄰里互動，共促鄰里和睦。讓城市和生活更美好，招商積餘期待與各位業主家人共聚美好家園、共啓美好生活。（廣告）

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