觀點網訊：近日，寧波慈溪市掛牌1宗宅地，將於12月15日出讓。
觀點新媒體獲悉，該地塊名爲中橫線北側G地塊，出讓面積61750㎡，容積率2.0，建築面積123500㎡。地塊起價9.09億元，起始樓面價7365元/㎡。
11月8日，慈溪市創誠開發建設有限公司以底價105744萬元競得該地塊西側中橫線北側F地塊，樓面價7250元/㎡。10月19日，慈溪市創灣房產開發有限公司以底價17812萬元競得該地塊東南側慈白沙Ⅰ202005#-B地塊，樓面價6925元/㎡。
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3600萬換新房好難？東區男嘆賣房「被迫離開臺北」 過來人揭現實考量
3600萬換新房好難？東區男嘆賣房「被迫離開臺北」 過來人揭現實考量
代嫁丞相
猫和我的奇妙生活
一名居住在臺北東區的網友表示，想換掉屋齡45年公寓買電梯大樓，但附近大樓的成交價，他根本買不起。圖爲示意圖，與新聞事件無關。 圖／擷自Google map
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不少購屋族考慮到預算問題，想賣掉老公寓買新大樓，但受到物價上漲、環境發展等因素，可能得花更多資金才能在原區域買到想要的物件。日前一名臺北民衆發文抱怨，因爲受不了老房子漏水、壁癌問題，想賣掉東區44坪老公寓，入手附近電梯大樓，沒想到一看實價登錄「哭了！」，以他的預算買在原地機會渺茫，只能從新北市汐止、新店找起，讓他直呼「被迫離開臺北」，貼文一出引發討論。
原PO在論壇mobile01發文表示，他住在臺北市東區屋齡45年公寓，因爲受不了老屋漏水、壁癌和管線問題，加上每次提重物爬樓梯很痛苦，因此想賣掉房子買電梯大樓。他查了附近行情價，老公寓約44坪，目前成交行情一坪82萬，因此「44坪x82萬=約3600萬元左右」，但他看了附近大樓每坪都衝上180萬、200萬，以他目前準備的資金，根本買不起。
後來原PO從新北汐止、永和、新店等區找房，不過和東區的生活機能、道路規劃相比，仍讓他卻步。原PO坦言，當初想「以舊換新」的想法太天真，以爲只要賣掉老公寓，再準備一些錢，就能享受新房子價值。他一路看房下來，最滿意的是央北重劃區，附近有捷運，環境也很清幽，但他不喜歡大社區，「多鄰居實在不需要，最好不要有公共設施」，文末仍舊感慨喜歡東區的單純規劃。
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這則「天龍人買房記」曝光後引發討論，許多網友留言，「3600萬可以考慮去鄉下退休了…」、「怪不得我弟不願意把天母公寓的房子賣掉換大樓，原來天龍國舊公寓與新大樓價差這麼大」、「市中心的舊公寓賣了，本來就只能買稍微離開市中心的新古屋大樓，新的就不用說了」、「新房子絕對沒有舊公寓室內坪數大，所以別抱怨了，你們只是天龍國裡的窮人，早點覺悟」。
也有過來人勸原PO，如果想買在臺北，就得忍受一些不便，畢竟傳統上，有些區域的生活型態不同，不能事事都用東區比較，「以您的預算，目前在大同、萬華、北投等地區，應該還是可以買到新成屋」，並透露當年自己如同原PO，在雙北各地找房，儘管最終沒買在臺北，但他仍覺慶幸找到符合需求房子，「光靠薪資真的趕不上房價！還好小弟沒有一直等下去，與其相信什麼房地產大跌的資訊，還不如趕緊找到適合自己的房子！」
《最後生還者2》首席編劇尼爾獲頒傳奇人物獎 業界：劇情出色且鼓舞人心
《最後生還者2》首席編劇尼爾獲頒傳奇人物獎 業界：劇情出色且鼓舞人心
遊戲角落合成 圖／Naughty Dog
美國遊戲團隊頑皮狗（Naughty Dog）總裁、曾任《最後生還者》系列編劇的尼爾·達克曼（Neil Druckmann）將在第 13 屆紐約遊戲獎（New York Game Awards）獲得 Andrew Yoon 傳奇獎。
圖／Neil Druckmann Instagram
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紐約遊戲獎由紐約電子遊戲評論協會所舉辦，Andrew Yoon 傳奇獎則旨在頒給對遊戲業界做出巨大貢獻的人，如《潛龍諜影》系列製作人小島秀夫、《上古卷軸 V：無界天際》遊戲總監 Todd Howard、《毀滅戰士》系列製作人 John Romero 等等。
小島秀夫曾於 2021 年獲頒 Andrew Yoon 獎。 圖／小島秀夫（@Kojima_Hideo） X（舊稱推特）
紐約電子遊戲評論協會主席哈羅德（Harold Goldberg）表示，尼爾所創作的劇本非常出色、鼓舞人心且角色充滿自主性；他不但重新定義了電影式遊戲的玩法，也創造各式背景和觀點的角色，這些努力的成果讓他更豐富了 3A 遊戲的內容。
尼爾於 2004 年加入頑皮狗工作室，曾任《秘境探險》一代遊戲設計師、《最後生還者》一代創意總監、編劇以及《最後生還者 第 II 章》首席共同編劇。他的爭議事件源自於他在《最後生還者 第 II 章》劇情中混入大量個人意識形態，使劇情整體基調與《最後生還者》一代相去甚遠，甚至在遊戲開始沒多久就莫名把重要角色賜死，當時引起玩家社羣一片譁然。現在尼爾已是頑皮狗的總裁。
消息出來後網友們戰成一團，許多人對於尼爾得獎感到不以爲然，表示「重新定義出色」、「厲害了，我的政確」；也有人支持尼爾，指出《最後生還者 第 II 章》的劇情表現很前衛大膽又不失細節，只可惜太多人不懂欣賞。
最新徵地，又是曹路這裡！
近日，上海市規資局發佈二則徵收土地預公告（滬浦預徵地告〔2023〕第352號-第353號），曹路鎮日新村和直一村部分村組土地將被徵收。
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其中，涉及日新村2、6組，直一村4組範圍內的部分土地，徵地位置爲東至川沙路，南至規劃銀峰路，西至日新路，北至秦家港河道。
本次徵地用途：二類住宅組團用地，其它社區設施用地，商業服務業用地，郵電設施用地，公共綠地，生產防護綠地
來源：上海市規資局，版權歸原作者所有，侵刪！
寧波第四季度購房消費券開始申領 按合同總價配送1萬至3萬元
觀點網訊：11月13日，浙江省寧波市住房和城鄉建設局公告，2023年第四季度購房消費券11月14日開始報名申領，包括家電消費券、傢俱消費券、裝修裝飾消費券，活動時間爲2023年11月14日至2024年2月。
通知顯示，消費券申領對象包括2023年10月1日-12月31日購買寧波市六區新建商品住房（含共有產權房）並完成商品房買賣合同網籤備案，或者購買二手住房並完成合同網籤、辦理納稅以及不動產登記的個人。
本次購房消費券包括3個券種：家電消費券（資金總額2000萬元）、傢俱消費券、裝修裝飾消費券（資金總額1500萬元，均爲數字人民幣）。如果符合條件的報名者申請的消費券總金額超過消費券資金安排總額，將以搖號的方式，確定消費券發放人員名單。消費券爲滿1000元減500元的抵扣券，可疊加使用。
第1輪報名時間爲11月14日，截止時間爲11月30日，發放對象爲10月1日至11月30日期間購房的符合條件的購房者。
第2輪報名時間爲2024年1月份，具體時間待定，發放對象爲12月1日至12月31日期間購房的符合條件的購房者。
活動按合同房屋總價配送消費券。其中，房屋總價不超過200萬元的可申領1萬元；房屋總價200萬-300萬元（含）的可申領1.5萬元；房屋總價300萬-400萬元（含）的可申領2萬元；房屋總價400萬-500萬元（含）的可申領2.5萬元；房屋總價超過500萬元的可申領3萬元。
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領取的購房消費券有效期截至2024年2月29日，逾期則不能使用。
消費券須在規定時限內使用，不得直接兌換現金、不設找兌；爲防止撤銷商品住宅合同套取消費券行爲，房屋交易管理平臺將在購房人領取消費券時鎖定房源直至交付。購房人撤銷購房合同，需將消費券一併返還，已使用的，按已使用消費券票面金額返還現金。
興連城開發搶下美術館區珍稀土地 將建30樓高制震宅
興連城開發搶下美術館區珍稀土地 將建30樓高制震宅
修改兩次 小說
興連城開發搶下高雄美術館區珍稀土地，將興建30層樓高的制震宅。記者王昭月／攝影
高雄美術館園區是品牌建商爭相興建豪宅與高質宅的一級戰區，土地已所剩無幾，位在美明路的一塊672坪基地，由跨足建設業的興連城開發2年前以10億元搶下，今天動土，規畫建造30樓高的輕豪宅大樓，鎖定首度換屋客戶，入主美術館高級住宅區。
在高雄美術館區留下建築作品，是品牌建商一致目標，20多年來包括皇苑、鼎宇、京城、城揚等建設公司相繼進駐推案，實登價紛紛站上5字頭，甚至在馬卡綠園道的豪宅已站上6字頭，成爲市場指標。
大型代銷跨足建設業的興連城開發，繼在美術館區南側環河街推案後，2年前再搶下美明路上近美術東二路口一塊住五精華地，今天由董事長周惠賓偕各界嘉賓一起動工。
興連城「美明案」基地，步行100公尺就能到臺鐵內惟站，隔鄰是全聯福利中心，鄰近美術東二路，更是高級餐廳林立，生活機能完備。興連城預計興建地下6城，地上30層制震大樓，規畫2+1房、3房與 3+1房，戶戶均有平面車位，高樓層可遠眺左營軍港、蓮池潭等美景，總戶數170戶，總銷約40億，預定明年總統大選後進場銷售。
興連城推案以來，目前已推閱河樹1、2期、閱河灣、興連城Win、興連城＠99、極粋、興連城Pro+及行樂日和8個建案，在業界站穩一席之地。市場評估，美術館特區近期成交價介於4至5字頭，興連城美明案以地價、造價換算，成交價有機會拚上5字頭。
興連城開發董事長周惠賓由代銷跨足建設，站穩一席之地。記者王昭月／攝影
興連城開發搶下高雄美術館區珍稀土地，將興建30層樓高的制震宅。記者王昭月／攝影
高中生離奇命案土地遺產只值5億？ 房仲估算「上看12億元」
青島市關於開展“商轉組合”貸款業務的通知
青島市住房公積金管理中心關於開展“商轉組合”貸款業務的通知
青住金字〔2023〕75號
各處、室：
爲充分發揮住房公積金民生保障作用，進一步減輕職工還貸負擔，經市住房公積金管理中心研究，決定對“商轉公”業務辦理模式進行優化，開展“商轉組合”貸款業務，具體通知如下：
申請辦理“商轉公”業務的職工家庭，可選擇將原商業貸款的一部分轉爲公積金貸款，形成“商轉組合”貸款，無需自籌資金償還原商業貸款餘額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業貸款剩餘本金應不超過所購房屋當前評估價值的70%。
本通知自發布之日起執行，以貸款受理時點爲準。其他未作調整事項仍按《》（青住金字〔2022〕80號）等有關規定執行。
青島市住房公積金管理中心
2023年11月6日
關於試運行交通銀行、工商銀行“商轉組合”貸款業務的通知
各處、室：
爲滿足我市職工的“商轉組合”貸款需求，持續擴大“商轉組合”貸款業務合作行範圍，交通銀行、工商銀行定於11月6日在全市範圍試運行“商轉組合”貸款業務。具體申請條件和辦理流程依據《青島市住房公積金管理中心關於開展“商轉組合”貸款業務的通知》（青住金字〔2023〕75號）、《》（青住金字〔2022〕80號）執行。
青島市住房公積金管理中心
2023年11月6日
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-勞動法專業律師-
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勞動法專業律師
「異」力驚人！玩家花2年7個月挑戰《異塵餘生4》無傷100%通關成功
「異」力驚人！玩家花2年7個月挑戰《異塵餘生4》無傷100%通關成功
台電離岸一期採購孤兒風機？台電：風機可用率達85%以上 符合契約規範
圖／Bethesda
毅力驚人！一名 Twitch 實況主花費了將近三年的時間，在《異塵餘生4》當中挑戰無傷通關達成 100％ 進度成功！
根據外媒 PCGamer 的報導，Twitch 實況主 Vrexia 爲此次的挑戰制定了非常嚴格的規定。首先，只要受到任何輕微的損傷就會導致角色永久死亡，爲了在這樣的條件下達到 100％ 進度，他完成遊戲中的所有細項，包含找到所有的 Vault Boy 大頭娃娃收藏品和核子可樂配方，同時還得突破遊戲所有的 DLC，解鎖每一位追隨者和聚落。
基本上來說，Vrexia 必須要一命突破《異塵餘生 4》中的所有遊玩內容，不然就得重新來過。
圖／Bethesda
再來，挑戰中也不能使用強大的傳說武器或裝甲，包含了擁有各種特殊數值的動力裝甲、任何減傷或降低輻射的道具，甚至是能夠提供增益效果的食物、飲品或是藥物也都禁止使用。因此 Vrexia 基本上全程都使用一些非常陽春的裝備，像是彈道手槍和輕型裝備，以及透過任務取得的傳奇道具等。
可想而知的是，他在挑戰的過程中勢必會遇上各種光怪陸離的狀況，畢竟這是一款由 Bethesda 製作的遊戲（？），導致 Vrexia 經常會因爲各種原因受傷而挑戰失敗。
Vrexia 想起過去的慘況：「一隻蠍子消失，然後又突然出現在我的頭上。我撿起了一個箱子，然後它突然噴到我的臉上殺了我。我開槍瞄準，但卻被直接彈射到半空中然後摔死。絆到輪胎跌死……。」
最終，經歷了 2 年 7 個月、多達 415 次的嘗試、總時數超過 2,000 個小時，Vrexia 終於在今年 10 月 2 日花了 52 小時 20 分成功「無傷」達成 100％ 通關。根據 Steam 帳戶資訊，Vrexia 目前爲止已經在《異塵餘生 4》中投入了 13,395 個小時。
Vrexia 回想起完成這場挑戰的感想：「當我首次完成『不受傷』挑戰時，感受到了一種快感，與我在現實世界跑去跳傘的感覺類似，這是相當難以比喻的。事實上，我對於自己能夠完成感到有些啞口無言！這起初聽起來只是一場蠢蠢的挑戰，跟這個完全不一樣，但我很喜歡。在實況中完成挑戰的那一刻，感覺真的非常魔幻。你能夠在當下看到聊天室的反應，在這之後，我依然會繼續偶爾玩玩《異塵餘生4》，但我真正的熱情所在是復古遊戲。我之後可能會在復古遊戲中嘗試展開類似的挑戰。」
參考原文：Kotaku
重製版《潛龍諜影Delta：食蛇者》揭實機預告 UE5引擎再現經典叢林潛行作戰
重製版《潛龍諜影Delta：食蛇者》揭實機預告 UE5引擎再現經典叢林潛行作戰
圖／KONAMI
Xbox 今（26）日凌晨舉行第三方合作伙伴遊戲發佈會，公開《潛龍諜影 3》重製版《潛龍諜影 Delta：食蛇者》首部實機預告。
《潛龍諜影 Delta：食蛇者》時代背景設定在 1960 年代，面對敵國秘密開發足以危害全體人類未來武器，菁英戰士必須滲透在叢林深處的敵營，以阻止可能引爆世界從未經歷過的巨大全面戰爭。
圖／KONAMI
圖／KONAMI
圖／KONAMI
圖／KONAMI
在重製版中，玩家將再度探索代表性軍事幹員 Snake 的故事起源，以及揭開《潛龍諜影》系列傳奇背後的陰謀。官方強調重製會帶來全新畫面與音效，以及身歷其境的隱蔽動作體驗。
這回實機預告，便展示了潛行玩法，Snake 置身在鱷魚等野生動物居住的叢林中，透過巨石、斷崖等掩蔽物，偷偷摸摸地移動到敵人背後，用槍枝或小刀把目標給摸掉。
圖／KONAMI
圖／KONAMI
《潛龍諜影 Delta：食蛇者》預計將登陸 PS5、Xbox Series X/S 以及 Steam，目前仍在開發中，以 Unreal Engine 5 進行製作。
安柏赫德Cos《鬥陣特攻》慈悲戰服曝為2個月親手製作 本人未同意馬斯克公開照片
安柏赫德Cos《鬥陣特攻》慈悲戰服曝為2個月親手製作 本人未同意馬斯克公開照片
圖／X@elonmusk、美聯社
不久前，伊隆馬斯克傳記《馬斯克傳》揭露他曾要求前女友安柏赫德扮成《鬥陣特攻》角色慈悲。在這個消息公開後，他也在 X 平臺上公開了一張安柏赫德 Cos 成慈悲的照片，藉此證明傳記趣聞爲真。然而，有消息指出安柏沒有允許馬斯克這麼作。
由華特艾薩克森撰寫的《馬斯克傳》已正式發行，以許多面相帶領讀者深入瞭解特斯拉執行長，其中也包含他過去的羅曼史。根據傳記記述，馬斯克與安柏赫德交往期間，曾在 DC 電影《水行俠》拍攝現場要求安柏裝扮成慈悲。
該軼事引發熱烈的討論，馬斯克也在相關 X 平臺推文留言區上貼出安柏的 Cos 照佐證。據悉，該套服裝據傳是安柏親自花費兩個月製作。
由於馬斯克在 X 平臺上擁有着高達 1 億 5,600 萬個追隨者，Cos 照立刻在網路上瘋傳開來，查看次數突破 2,000 萬次。只不過馬斯克不按牌理出牌的操作，似乎沒有獲得 Coser 本人的同意。根據海外娛樂媒體《Page Six》獨家報導，有熟悉此情況的消息人士指出，安柏並沒有允許伊隆馬斯克公開照片。話雖如此，目前馬斯克尚未刪除該照片。
題外話，對於安柏的裝扮，慈悲配音的露西波爾加入戰局，以幽默的口吻吐槽了安柏赫德的裝扮以及特斯拉，同時分享自己過去辦成慈悲的照片。
參考原文：Game Rant、Page Six